총론
- 공사 시공 방식
- 직영공사 : 도급업자에게 위탁하지 않고 건축주가 자기 책임하에 직접 공사를 지휘, 감독
- 도급방식
=> 일식도급 : 건축 공사 전체를 하나의 건설회사에 도급하는 것
: 장점 - 공사비를 확정, 관리가 용이, 공사비 절감 가능 (가설재 중복이 없음)
: 단점 - 건축주, 설계도서 반영이 어려움, 부실 공사 가능성이 있음
: General Contract
=> 분할도급 : 공사를 유형별로 세분해 분야별로 도급하는 것
: 공종별, 공정별, 공구별
: 장점 - 건축주, 설계도서 반영이 가능, 업자간 경쟁으로 공사비 절감 가능
: 단점 - 공정간 상호교섭이 복잡, 경비 증가 (감독 업무 증가)
: 직영 공사와 비슷
: Several Contract
=> 공동도급 : 2개 이상의 건설업체가 공동 연대해 시공하는 방법
: 장점 - 위험분산, 공사이행 확실성, 자본력이 높음, 기술향상, 경쟁완화
: 단점 - 이해충돌 가능성 높음, 하자책임 불분명, 관리 감독 어려움, 경비. 공사비 증가
: Joint Venture Contract
=> 정액도급 : 총 공사비 확정, 공사변경 어려움, 공사비 절감, 부실공사 우려
: 설계 변경시 분쟁의 소지가 있음
=> 단가도급 : 단가만 확정, 신속 착공, 변경 쉬움, 공사비 증가
: 설계 변경이 용이
- 업무범위에 따른 계약방식
- 턴키도급 : 건설업자가 모든 것을 조달해 주문자에게 인도하는 방식
: 장점 - 설계와 시공의 의사소통 개선, 책임 소지 명확, 공기단축, 신기술 적용
: 단점 - 건축주 의견 반영 어려움, 대기업 유리, 공사비 예측이 어려움
: Turn - Key Contract
- 건설사업관리 (CM방식) : 전문가 집단의 통합관리 기술을 건축주에게 서비스
- PM방식 : 발주자 요구에 맞춘 방식
- 파트너링 방식 : 발주자가 직접 설계하는 방식
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